高知県の平均入居率は72％しかなく、平均空室率は28％を超えております（※）。年々低迷を続ける高知エリアの賃貸市場事情は、オーナー様にとって頭を悩ませる要因です。

ファースト・コラボレーションでは、オーナー様の利益最大化を第一に考え、「95％」の入居率目標を設定しております。目標達成のためにさまざまな取り組みを行う当社に、ぜひご相談ください。

オーナー様サポート業務

ファースト・コラボレーションではオーナー様の利益を最大化するために、ワンランク上の賃貸管理を行っております。入居者募集から家賃回収・契約更新、退去時の処理まで一括でお任せいただけるのが当社の強みです。

もちろん「こんなことをして欲しい」「管理について悩みがある」など、オーナー様からのご相談を親身になってお伺いし、疑問・不安の解決を行います。

当社が行うオーナー様サポート業務についてまとめましたのでご覧ください。

サブリース物件には慎重に！

近年、サブリース契約を依頼したあとでトラブルになるケースが増えてきています。

サブリースは管理会社が一括借上するため、空室リスクがなく一定の家賃収入を見込めます。それは大きなメリットなのですが、一方で賃料減額や解約拒否といったリスクもあります。簡単に言うと、家賃の値下げを要求されてしまったり、解約したいと思っても解約させてくれなかったりといったことがサブリースでは起こる可能性があるのです。

メリットもあるサブリースには大きなデメリットもあるため、契約前に慎重に確認することが大切です。

自主管理か管理委託か、自分に合った管理方法を検討しましょう！

自主管理と管理委託、どちらが良いかは人によります。

たとえば物件が近所にあり、専業大家として活動できるのであれば自主管理が向いています。コミュニケーション能力の高い方であれば、入居者との信頼関係を構築しやすく物件運営も円滑に進むことでしょう。

管理委託は副業としてオーナーになりたい方や、複数物件のオーナーを目指している方に向いています。物件の数が増えれば増えるほど管理は難しくなりますし、プロに任せることでその運営・管理方法を間近で見て学ぶことも可能です。

ファースト・コラボレーションでは、オーナー様の利益を第一に考え、ご希望をじっくり伺った上で適切なご提案をいたします。ワンランク上の管理サービスをご提供し、オーナー様に満足いただけるように最善を尽くします。

自主管理・管理委託、どちらのパターンでも構いません。まずはご相談だけでも、お近くのエイブルネットワーク各店へお越しくださいませ。

オーナー様管理

不動産会社へ客付業務のみ委託し、オーナー様が管理業務を行います。右図で色がついている業務を不動産会社が行います。色のついていない家賃回収から原状回復までをオーナー様自身で行います。その他、煩わしい管理業務は当社にお任せください！

当社の委託管理なら！入居率UP間違いなし！

入居募集から退去後の原状回復工事までトータルにサポートさせていただきます。
オーナー様は当社から受ける報告を基に、今後の賃貸経営の判断を行っていただきます。また、満室の窓口では空室が増加する日本の賃貸住宅を満室にするべく、テクノロジーやAIを活用し空室改善のご提案やセミナーを開催させていただいております※。
※現在コロナ感染防止のため開催未定

入居率データ

エイブル全国ネットワーク顧客満足度調査8度の日本一受賞！
※全国賃貸住宅新聞社調べ　2010年高知県平均入居率72％ 平均空室率28％

不動産運用とは、物件を所有して金銭的なメリットを得る資産運用法です。

不動産運用の主なものとしては、オーナーとして部屋を貸し出して家賃収入を得るというものです。長期的・継続的に収入を得ることができるため、リスクが少ない資産運用となります。物件価値が高まったタイミングで売却することで売却益を得るという方法もあります。

各種収入方法紹介

不動産運用で収入を得る方法にはインカムゲインとキャピタルゲインの2つあります。

インカムゲインとは所有する不動産を貸し出してオーナーとして賃料を得るという方法です。空室リスクにさえ気をつければ、長期的に安定した収入を得ることができます。

キャピタルゲインとは不動産を売却して利益を得ることです。たとえば1,000万円で買った不動産が1,200万円で売却できれば200万円の差益を得ることができます。もちろん物件の高騰が前提にありますが、タイミングさえ良ければ短期的に大きな収入を得ることが可能です。

また、不動産を売却した後にその利益を株や外貨に変えて運用し利益を得る方法もあります。これはキャピタルゲインにも見えますが、運用しているという意味でインカムゲインとなります。不動産は流動性が高くないため、条件の良いタイミングで売却して新たな投資を行うという考え方もあるわけです。

このように不動産運用ではさまざまな方法で収入を得ることができます。ご自身に合ったものをぜひチャレンジしてみてください。

不動産運用の目的

不動産運用では利益を得ることが最大の目的です。しかしそれはたくさんある目的の中の一つに過ぎません。実は人によってさまざまな希望を不動産運用で叶えることができます。

たとえば、長期的に安定した収入を得られるため「将来の年金の足しにする」という目的を不動産運用で叶えることが可能です。また、所得税や相続税の対策にも不動産の所有は向いています。

さらに、不動産はインフレに強いという特徴があります。物価の高騰とともに不動産価値も高まりますので、いざという時の備えにもなるわけです。

このように、不動産はただ収益をあげるだけでなく、さまざまな目的を叶える手段となります。

リスクとポイント

もちろん不動産運用にはリスクがあります。

たとえば最も一般的なものは空室リスクです。必ずしも入居者が見つかるわけではありませんので、場合によっては無収入の月が続くこともあるでしょう。また、社会的な状況が変化し、金利が上昇した場合はローンの支払いが高くなることがあります。固定金利であれば問題ありませんが、変動金利でローンを組んでいる場合はご注意ください。

不動産運用をなるべく安全に行うためには長期的な視点を持つことが大切です。不動産運用はミドルリスク・ミドルリターンの投資であるため、短期で収益を上げるのに向いていません。しかし、長期的に見ると安定感がありいざという時の備えにもなります。

また、資産運用という視点で考えた場合、不動産運用だけに固執せずに分散して投資することも考えましょう。たとえばマンションを複数所有したり、不動産だけでなく株や預貯金に回したりなど資産を分散することでリスクも減らすことができます。

ファースト・コラボレーションでは不動産運用に関しても知識が豊富でございますから、オーナー様に適切なアドバイスや丁寧なサポートを行えます。ぜひお気軽にご相談くださいませ。

• 相続が発生したけど何をしたらいいのかわからない
• 遺産を相続する人がいないけどどうしたらいい？
• 死後の相続手続きをスムーズに行って欲しい
• 相続税の節税について知りたい

不動産の相続は分割がしにくく資産価値も大きくなるため難しいものです。法的な問題やお悩みはぜひファースト・コラボレーションにご相談ください。

全国で広がる相続空き家問題

近年、空き家が全国的に問題となっています。「不動産を相続したものの、遠方に住んでいて管理できない」「相続した物件をどう活用したらいいかわからない」このような方が増え、各地に空き家が増えているのです。

相続空き家は適切な管理をせずにそのまま放置してしまうと、劣化が進み資産価値が目減りします。さらに固定資産税や管理費などのランニングコストもかかるため、持ち続けるだけでは損をしてしまうのです。

当社では相続空き家でお困りの方のご相談を広く受け付けております。所有されている物件の売却・活用でお困りでしたらぜひお問い合わせください。

ファースト・コラボレーションは複雑な不動産相続にも対応いたします！

不動産は動く金額が大きく「難しい」とお考えの方が少なくありません。特に不動産相続は法的な知識が必要になるため「気軽に質問できる人はいないだろうか…」とお思いの方も多いことでしょう。

不動産相続でお悩みの方はぜひファースト・コラボレーションへご相談ください。当社は不動産のプロとして、お客様が抱える不動産のさまざまなお悩み・問題を解決いたします。

賃貸・管理はもちろん、リフォームや相続、不動産投資まで幅広くワンストップでご相談いただけるのが当社の強みです。複雑な不動産相続についてもご事情・ご希望を親身にお伺いしてお客様に合った適切なご提案をいたします。